搞清楚房屋用途　soho族房屋稅少一半 - soho

有在管房屋稅的soho人士或許有幫助，分享給大家囉

搞清楚房屋用途　房屋稅少一半

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5月為繳稅旺季，在房屋稅的部分，課稅期間為前一年7月1日至當年度6月30日，民眾得瞭
解課稅標準是依據「實際使用用途」分為住家、營業減半、非營非住及營業用4種。不過
，部分SOHO網拍族或住店一起使用的民眾並不曉得符合哪項，其實只要簡單檢視，房屋稅
就可以減少一半。

一般來說，房屋稅並不是按照房屋造價或市價計算，而是依照「房屋課稅現值」換算「適
用稅率」所得來的。【計算公式為：房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)
×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅。】

稅捐處人員指出，以上所謂的「房屋核定單價」是各縣市不動產評價委員會依照使用執照
的構造、用途及房屋總樓層進行評定，通常屋齡愈高，折舊經歷年數就愈高，最後換算路
段率及適用的稅率，就是今年5月須繳的房屋稅。

而依照「使用現況」適用稅率包括住家1.2%、營業減半1.5%、非營非住2%及營業用3%。建
國資產管理總經理劉坤圖表示，民眾持有不動產，房屋稅會因屋齡增高，逐年遞減，不過
近年房地產上漲，全台都會區將路段率調高，反而會多繳納幾百元至幾千元不等的房屋稅
。

民眾若想減免房屋稅，首先應該檢視自己住家是向當地機關申報用途為何。舉例來說，假
設原本出租住宅1樓作為店面使用，去年卻已經空置，應跟當地稅捐處更改使用現況，就
可能原本3%營業用稅率，調降為1.2%的住家稅率。

另外，若從事網拍的SOHO族，即便有將住宅作為營業登記處所，但由於網拍是在網路平台
做交易，因此房屋稅還是適用住宅項目。

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